Clarice Poltronieri
Enquanto a grande Laranjeiras e parte do litoral do município viveram um ‘boom’ imobiliário, especialmente nas construções de prédios, a região da Serra-Sede experimenta um crescimento mais horizontal e gradativo, com a venda de lotes para construção de casas. É o que acontece, por exemplo, no bairro São Domingos onde o mercado imobiliário é movimentado pela venda de lotes e construção de casas.
O arquiteto e urbanista Desil Moreira Henrique, explica as razões do crescimento gradual da região de São Domingos. “Na década de 1970 foi regularizada uma área com 16.300 lotes– o conjunto Macafé – que teve uma pequena ocupação. Havia ainda o desejo de pavimentar o caminho Caraí, que ligava a Sede ao litoral, mas por conta do crescimento na Grande Laranjeiras, ficou esquecido. Com o crescimento da oferta de serviços públicos na Serra-Sede, o comércio aumentou e veio a necessidade de retomar a construção da rodovia Audifax Barcelos e a partir da conclusão da mesma, o desenvolvimento da região foi retomando”, explica.
Com relação ao crescimento horizontal, ou seja, priorizando casas em vez de apartamentos, um dos fatores principais foi o parcelamento do solo nesta região.
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“A legislação até favorece a verticalização, mas como a área já foi regularizada em lotes, as construtoras precisam de vários lotes para um só edifício, o que dificulta e encarece a compra. Isso deixou a área com uma vocação natural para a construção de casas. Entre 2002 e 2012 começou a construção de casas do Minha Casa, Minha Vida, estimulando o crescimento da região. O local tem potencial para crescer mais, mas a legislação não permite, pois prioriza mais o uso residencial, impedindo algumas atividades industriais”, narra.
Para o empresário do ramo imobiliário, Wilson Zon Filho, os fatores apontados pode Desil trouxeram um crescimento mais ordenado. “Bairros como Residencial Centro da Serra e Jardim Guanabara tem lotes regularizados, favorecendo a construção de casas e evitando construções irregulares. Isso atraiu pequenas construtoras e deu a região uma característica mais horizontal. A construção da rodovia Audifax Barcelos e a presença de ciclovias tornaram a região mais atrativa”, conclui.
