A Serra vai ganhar mais um condomínio fechado de lotes, desta vez na entrada da Avenida Porto Dourado, bem perto da Lagoa Juara. Batizado de Viva Juara, o empreendimento da Lotes CBL terá 499 lotes a partir de 250 metros quadrados, distribuídos em 18 quadras, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 200 milhões.
O terreno já passou pela terraplanagem, mas o lançamento oficial ainda não aconteceu. Por isso, preços e condições de pagamento ainda não foram divulgados. A empresa deve repassar novas informações na próxima semana.
Para a loteadora, o projeto marca uma virada. Trata-se do maior empreendimento já desenvolvido pela empresa e também da estreia da marca no segmento de condomínios fechados.
“Esse lançamento simboliza um avanço importante da empresa. Estamos entrando no segmento de condomínios fechados com um produto inovador, acessível e em uma região que vive forte desenvolvimento urbano”, afirma Renato Nolasco, gerente comercial da CBL.
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Condomínio de lotes na Serra chega na esteira de outros sucessos
O Viva Juara surge na esteira de condomínios de lotes que deram certo na Serra, como o Boulevard Lagoa, o Arquipélago de Manguinhos e o Alphaville Jacuhy. A diferença está no tamanho dos terrenos: os lotes do novo empreendimento são um pouco menores do que os oferecidos nesses projetos.
Além disso, a própria empresa aposta no discurso de um produto mais acessível. Na prática, isso indica uma tentativa de alcançar outro perfil de comprador, que até agora tinha poucas opções nesse formato de moradia na cidade.
Lagoa Juara vira ativo econômico
Há ainda um dado que chama atenção. O Viva Juara será o segundo condomínio fechado erguido tendo a Lagoa Juara como grande atrativo; o primeiro foi o Boulevard Lagoa.
O movimento revela, mais uma vez, a capacidade da lagoa de converter beleza natural em ativo econômico sustentável. Um dos maiores patrimônios ambientais da Serra passa a ser também um patrimônio econômico. A conta, no entanto, só fecha com a lagoa preservada, porque é justamente a natureza que sustenta o valor desses empreendimentos.
Avenida Porto Dourado, o eixo entre as duas maiores lagoas da Serra
O endereço também ajuda a explicar a aposta. O condomínio fica logo na entrada da Avenida Porto Dourado, para quem vem do Terminal de Jacaraípe. A via funciona como uma calha entre as duas maiores lagoas da Serra: na margem sul está a Jacuném; na margem norte, a Juara, exatamente onde o empreendimento vai surgir.
Até agora pouco explorada, a Porto Dourado tem muito potencial. A partir do trevo do Terminal de Jacaraípe, onde a avenida começa, o motorista pode seguir pela Avenida Talma Rodrigues Ribeiro até Laranjeiras, passando por Portal de Jacaraípe, Feu Rosa e Civit II. Já quem precisa ir para o norte tem a opção do Contorno de Jacaraípe.
Esse corredor vive forte expansão econômica, ligado à dinamização logística, portuária e industrial de Aracruz. Além disso, está prevista a construção do Contorno de Santa Cruz, segunda etapa da ES-115, rodovia que tem no Contorno de Jacaraípe sua primeira etapa. Quando sair do papel, a obra vai ligar toda essa região ao coração de Aracruz por uma via expressa.
A praia também fica perto: o empreendimento está a cerca de 5 minutos da orla de Jacaraípe. Segundo a empresa, o condomínio ainda terá vista para o Mestre Álvaro e fica próximo do Shopping Montserrat e de acessos como a ES-010, a Eldes Scherrer e a BR-101.
Avenida recém-reformada
A avenida, aliás, acaba de passar por uma transformação. Em julho deste ano, a Prefeitura da Serra entregou a duplicação de 2,3 quilômetros da Porto Dourado, obra feita em parceria com o Governo do Estado. Além da pista dupla, a intervenção incluiu o recapeamento de cerca de 3,5 quilômetros de vias, nova sinalização, paisagismo e 8 quilômetros de ciclovia, criando uma ligação contínua entre Serra Dourada II e o Terminal de Jacaraípe. Ao todo, o investimento somou R$ 33,3 milhões, dos quais cerca de R$ 12 milhões vieram de convênio com o Estado.
O que o Viva Juara vai oferecer
Pelo projeto, uma cerca vai contornar toda a área, com controle de acesso por portaria para moradores e convidados autorizados. A estrutura de lazer inclui bar e lounge de eventos, piscinas adulto e infantil, três espaços gourmet com churrasqueira, um espaço gourmet no estilo pub e academia.
Para quem gosta de esporte, haverá quadra de futebol society, duas quadras de beach tennis e pista de caminhada. O condomínio também contará com dois decks de contemplação, batizados de “sunset” e “luar”, quatro playgrounds e dois espaços pet, distribuídos entre o clube e as praças internas. Uma área ficará reservada para a instalação de um mercadinho.
Tranquilidade perto da praia e dos grandes eixos
Assim, a localização resume a proposta do Viva Juara: morar em um lugar mais tranquilo, cercado de natureza e a poucos minutos do mar, sem ficar longe dos principais eixos da região. Ao norte, o caminho leva a Aracruz e Linhares. Na direção sul, estão Laranjeiras e Vitória.
A procura por condomínios fechados cresce em todo o país, sobretudo entre famílias que buscam segurança e privacidade. Na Serra, onde o crescimento urbano acelerou nos últimos anos, esse tipo de empreendimento atrai tanto quem quer morar quanto quem enxerga no terreno um investimento com potencial de valorização.
