A Serra concentrou quase metade dos lançamentos imobiliários da Grande Vitória no primeiro semestre de 2026. Entre janeiro e junho, as construtoras lançaram 1.699 apartamentos no município, o equivalente a 47,8% das 3.553 unidades residenciais colocadas à venda nos cinco municípios pesquisados. Os dados são do 47º Censo Imobiliário, do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES).
Com o resultado, a cidade ficou à frente de Vila Velha, que somou 1.538 unidades lançadas. Vitória aparece bem atrás, com 172, enquanto Cariacica teve 144. Viana não registrou nenhum lançamento. Se forem incluídas também salas e lojas, a Serra chega a 1.723 novas unidades, ou 47,6% do total de 3.623.
Grandes condomínios explicam a liderança dos lançamentos imobiliários na Serra
O que chama atenção é a escala dos projetos. A Serra lançou 1.699 apartamentos em apenas seis empreendimentos residenciais, enquanto Vila Velha precisou de 13 para chegar a 1.538. Os condomínios do município, portanto, são bem maiores.
O maior lançamento de toda a Grande Vitória no período fica na Serra. Trata-se do Vista do Arvoredo Condomínio Clube, da Morar, em Novo Horizonte, com 522 unidades. Na sequência aparecem dois projetos da MRV: o Vila dos Lagos, na região de Civit, com 448 apartamentos, e o Parque Vila de Setiba, em Laranjeiras, com 432.
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A lista inclui ainda o Bougainville Residence, da Vivace Engenharia, também em Novo Horizonte, e o Recanto Juara, da Recanto Construtora, em Jacaraípe. Completa o grupo o Inizio, da Ágata, na região de Carapina.
Serra também lidera entregas de imóveis
Além de lançar mais, a Serra também entregou mais. Das 1.844 unidades residenciais concluídas na Grande Vitória no semestre, 996 ficam no município, o que representa 54% do total. Sozinho, o Vista de Porto Canoa, da Morar, respondeu por 480 apartamentos.
Na lista de entregas estão ainda a primeira torre do Quattro Residencial Clube, da Monopoly Construtora, e o Next Residence, da Pinheiro de Sá. Fecham o grupo a Torre Pitanga do Villa Verde Condomínio Clube, da De Martin, o Vila de Manguinhos, da MRV, e o Reserva dos Colibris, da Vivace Engenharia.
Metro quadrado até 45% mais barato que em Vitória
O preço ajuda a entender esse movimento. Segundo o censo, o metro quadrado de um apartamento de dois quartos na Serra custa, em média, R$ 9.120. Em Vila Velha, o valor sobe para R$ 14.210, e em Vitória chega a R$ 16.621, uma diferença de 45%. Só Cariacica, que tem dados apenas do segmento econômico, aparece com valor menor: R$ 8.473.
A velocidade de vendas (VSO) também chama atenção. No segmento econômico, ligado ao programa Minha Casa Minha Vida, o índice chegou a 35,3% no semestre na Serra, o maior entre as cidades com dados divulgados.
Mercado no maior patamar desde 2015
Hoje, a Serra tem 5.503 unidades em produção, contando desde imóveis na planta até prédios em fase de acabamento. Com esse número, o município ocupa o segundo lugar na Grande Vitória, atrás apenas de Vila Velha, que concentra 10.653 unidades. Somados, os cinco municípios chegam a 21.311 imóveis em produção, o maior volume desde 2015, de acordo com a série histórica do Sinduscon-ES.
O levantamento ouviu 74 incorporadoras e construtoras. Ele considera empreendimentos residenciais, comerciais e mistos com mais de 800 metros quadrados de área construída em Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana.
