Os imóveis no litoral da Serra concentraram quase metade dos lançamentos do município no primeiro semestre de 2026. De janeiro a junho, as construtoras lançaram 771 apartamentos em Novo Horizonte e Jacaraípe. O número equivale a 45% dos 1.699 apartamentos lançados na Serra. A conta é do Tempo Novo, com base nos dados do 47º Censo Imobiliário, do Sinduscon-ES.
Três empreendimentos explicam o resultado. O maior é o Vista do Arvoredo Condomínio Clube, da Morar, em Novo Horizonte, com 522 unidades. Também em Novo Horizonte, que é o bairro de entrada para o litoral sul, a Vivace Engenharia lançou o Bougainville Residence, com 137. Em Jacaraípe, a Recanto Construtora colocou no mercado o Recanto Juara, com 136 unidades. Somados, os três projetos têm 795 unidades: 771 residenciais e 24 comerciais.
Imóveis no litoral da Serra: 1.803 unidades estão em produção
Além disso, a faixa litorânea reúne 1.803 unidades em produção, da planta ao acabamento, ou 32,8% das 5.503 da cidade. São cinco empreendimentos nas regiões de Novo Horizonte, Castelândia e Jacaraípe. Novo Horizonte, região que inclui o Balneário de Carapebus e Bicanga, soma 1.235 unidades. Em Castelândia, na Praia da Baleia, são 432, todas do Viva Corais, da MRV. Já Jacaraípe tem 136.
Dois deles já estão em acabamento: o Viva Corais e o Vista do Passeio, da Morar, em Novo Horizonte. O Recanto Juara está na fundação. Já o Vista do Arvoredo e o Bougainville seguem na planta.
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Terceira Via pode mudar o mercado de imóveis no litoral da Serra
A aposta das construtoras antecipa a Terceira Via, nova ligação viária planejada pela Prefeitura da Serra. Há décadas, a zona sul do litoral serrano convive com um isolamento. O complexo de Tubarão interrompeu a ligação litorânea entre a Serra e Vitória. Tudo começou com o terminal da Vale, no início dos anos 1960.
O projeto já tem financiamento aprovado pelo banco dos BRICS. As obras, porém, devem começar em 2027, segundo a Prefeitura, com prazo de 24 meses. No primeiro trecho, a via sai de Hélio Ferraz e passa por Manoel Plaza, São Geraldo e Jardim Limoeiro. Depois, segue por São Diogo até Novo Horizonte. A ligação até Carapebus aparece como segunda fase do projeto, e a Prefeitura ainda não divulgou prazo para essa etapa.
É aguardado um novo eixo de crescimento para imóveis de médio e alto padrão na região. A lista de beneficiados tem pelo menos dez bairros, entre eles Novo Horizonte, Carapebus, Bicanga, Manguinhos e Jacaraípe.
Enquanto as obras da Terceira Via não começam, as construtoras já se posicionam. Três dos cinco empreendimentos em produção no litoral da Serra chegaram ao mercado no primeiro semestre.
