Cada imóvel tem o seu valor, portanto se atentar aos detalhes da casa e saber fazer a precificação do imóvel será muito mais fácil na hora de vender.
A precificação de imóveis envolve questões relacionadas a características internas ou externas. Ou seja, a qualidade e os defeitos do próprio imóvel, bem como a situação econômica do país e, em alguns casos, até incluem as questões pessoais dos participantes da negociação. Portanto, antes de fechar qualquer coisa, é necessário estudar cuidadosamente toda a cena envolvida para garantir que o preço do produto corresponda ao seu verdadeiro valor. Só assim as duas partes podem negociar de forma justa.
Portanto, seja para comprar, vender ou alugar, é muito importante entender o preço correto do imóvel. Sendo assim, é sempre importante saber qual será a diferença entre o preço e o valor do imóvel. O primeiro ponto então é entender a diferença entre o preço e o valor do imóvel. Como as commodities nem sempre são negociadas em seu valor real, é simplesmente porque esses conceitos são confusos. De um modo geral, o valor está atrelado aos preços imobiliários e de mercado.
O valor refere-se às características de uma propriedade, como localização, acabamento, status de proteção e outras qualidades e defeitos que ela possa ter. Embora o preço seja apenas a quantidade solicitada ou fornecida para a mercadoria, nem sempre corresponde ao seu valor. Desta forma, existem algumas características que precisam ser levadas em consideração ao definir o preço da propriedade. Portanto, depois de esclarecer as nuances entre valor e preço, é necessário analisar as características que afetam o valor da propriedade.
- Andar do apartamento
O piso do apartamento agrega valor em diferentes circunstâncias. Por exemplo, andares mais altos tendem a ter menos poluição sonora, vistas superiores e ainda mais privacidade, porque as janelas estão fora do alcance das pessoas que passam na rua. No entanto, caso o interessado no imóvel tenha algum tipo de problema de mobilidade, por exemplo, o piso térreo é o ideal porque não necessita de escadas e elevadores. Além disso, os apartamentos geralmente costumam ter espaços como varandas, jardins e áreas ao ar livre.
- Status de proteção
Bens em boas condições, bem pintados, sem vazamentos, umidade, quebrados ou com defeito são obviamente mais valiosos do que bens danificados em más condições. Se o morador pretende vender ou alugar o imóvel, deverá considerar renová-lo para aumentar o valor do imóvel. Ou se deseja buscar por ap para comprar em Vila Velha, também é preciso verificar os custos de reparo e melhorias necessários para negociar o preço do imóvel.
- Posição em relação ao sol
A incidência de luz natural na propriedade é uma característica importante, que enfatiza os andares superiores e as unidades voltadas para vias públicas. Claro, os apartamentos sem luz solar têm um valor inferior. A localização da propriedade afeta a duração da exposição ao sol. Por exemplo, em uma cidade muito quente, se o sol brilhar à tarde, ele vai aquecer as paredes e gerar mais calor à noite, aumentando assim o consumo de energia do ar condicionado. Sendo assim, se a cidade é muito fria, isso se torna uma vantagem que irá valorizar o imóvel.
- Localização
A comunidade onde o imóvel está localizado, transporte conveniente, transporte público e comércio na área, e outros fatores terão um impacto positivo ou negativo no valor do imóvel. Por exemplo, um bairro com uma vida noturna rica e vários bares e restaurantes pode ser uma ótima opção para quem tem um estilo de vida adequado. Por outro lado, para quem prefere tranquilidade, essas características podem representar problemas de poluição sonora.
- A infraestrutura
A infraestrutura da área também afeta o valor do imóvel. É preciso considerar questões como iluminação pública, coleta de lixo, transporte público, áreas de esporte e lazer, como praças e parques. Além disso, a infraestrutura do próprio imóvel também é muito importante, assim como os serviços e áreas de lazer disponibilizados pelo apartamento. Por exemplo: piscina, churrasqueira, playground, academia, concierge, etc.
Também existem alguns fatores externos que afetam o preço dos imóveis. Portanto, como já tem as informações de quais características vão agregar valor ao imóvel, agora será preciso se atentar aos fatores que afetarão diretamente o preço do imóvel.
- Situação econômica nacional
A maioria das negociações imobiliárias é feita por meio de financiamento. Portanto, as taxas de juros impostas pelo país podem aquecer ou esfriar o mercado imobiliário. Quando essas taxas de juros caem, elas impulsionam o mercado e, se a oferta exceder a demanda, os preços tendem a subir.
- Situação do vendedor
Dependendo das circunstâncias que levaram o proprietário a vender o imóvel, ele terá mais ou menos tempo para boas negociações. Se houver necessidade urgente de vender o produto, ele poderá eventualmente ser vendido a um preço inferior ao da negociação de longo prazo. Portanto, se o morador deseja vender um imóvel, seja por investir em outro bem mais valioso, ou por qualquer outro motivo, o ideal é que isso seja feito por meio de planejamento. Todas essas informações também se aplicam em terrenos à venda.
