A Vaz Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Portocale, lançou o Boulevard Arbori – Residence e Resort, primeiro condomínio do Parque Nari, em Vila Velha. O empreendimento marca a abertura de um novo eixo de expansão urbana na região e consolida o município como um dos principais polos de crescimento qualificado da Grande Vitória.
Com presença em Estados como Espírito Santo, São Paulo, Mato Grosso e Rondônia, a Vaz Desenvolvimento Imobiliário, empresa responsável pela implantação do Arbori e sob o comando do empresário Douglas Vaz, é reconhecida pelo desenvolvimento de projetos de alto padrão.
“Eu participei do lançamento do Boulevard Lagoa, que se tornou um marco no Espírito Santo e, agora, com a Vaz Desenvolvimento Imobiliário, avançamos para um projeto ainda mais completo e sofisticado. O Boulevard Arbori nasce como uma evolução desse conceito, inserido em uma escala urbana muito mais ampla”, afirma Douglas Vaz, presidente da Vaz Desenvolvimento Imobiliário, ao Tempo Novo.
O histórico de inovação da Vaz Imobiliária também inclui o desenvolvimento da Fazenda Barão do Império, reconhecida como primeiro condomínio agrogastronômico do Brasil, um projeto que integra produção, gastronomia e experiência de moradia em um mesmo conceito.
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Parceria estratégica e origem do projeto
O Boulevard Arbori marca a parceria da Vaz com a Portocale, empresa ligada à tradicional família Laranja, cuja presença na região remonta a mais de um século.
A área onde será implantado o empreendimento integra a antiga Fazenda Rio Marinho, preservada ao longo das décadas pela família até que surgisse um projeto à altura de seu potencial.
“Essa região está vivendo um momento muito importante de transformação. A gente percebe claramente um novo ciclo de desenvolvimento acontecendo aqui, com mais investimento, mais valorização e uma nova perspectiva de futuro. Mas, para nós, esse crescimento só faz sentido quando vem acompanhado de responsabilidade, de cuidado com o entorno e de um olhar atento para a questão socioambiental. É isso que dá consistência ao que está sendo construído aqui”, destaca Rodrigo Laranja, diretor da Portocale.
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A partir dessa parceria, foi desenvolvido pela Vaz o masterplan completo da área, com participação da Urban Systems, referência em planejamento urbano, além de time multidisciplinar de especialistas responsáveis pelos projetos técnicos.
Um novo eixo de expansão para Vila Velha
O Parque Nari foi concebido para criar uma nova centralidade na Grande Vitória, ampliando o eixo de crescimento da cidade de forma planejada e estruturada. Inserido no Parque Nari, o Boulevard Arbori faz parte de um projeto de grande escala que prevê um novo modelo de desenvolvimento urbano para Vila Velha, integrando moradia, lazer, mobilidade, inovação, tecnologia, serviços e sustentabilidade.
“O Boulevard Arbori não é apenas um condomínio. Ele é o início de um projeto urbano mais amplo, pensado para acompanhar o crescimento da cidade com infraestrutura, mobilidade e qualidade de vida integradas”, afirma Douglas Vaz.
Estrutura, paisagismo e conceito resort
Implantado em área de aproximadamente 500 mil m², o Boulevard Arbori terá 538 terrenos residenciais, com áreas entre 360 m² e 1.100 m². Um dos principais diferenciais do projeto é a escala das áreas destinadas ao lazer e ao paisagismo: cerca de 150 mil m² dedicados exclusivamente a esses espaços, reforçando o conceito de resort aplicado ao cotidiano.
O projeto paisagístico prioriza a restauração ambiental, com utilização de espécies nativas da flora local, como Bromélia, Pitangueira, Aroeira, Algodão da Praia, entre outras, promovendo integração entre urbanização e natureza.
No centro do empreendimento, um grande lago organiza os espaços e cria um sistema integrado de convivência, com espelhos d’água, áreas contemplativas e percursos.
As vias internas foram projetadas para priorizar o pedestre, com ruas arborizadas, redes de energia elétrica subterrâneas e arquitetura integrada à paisagem.
Lazer completo e experiência de alto padrão
O complexo de lazer foi estruturado como um dos pilares do projeto, com ampla variedade de equipamentos distribuídos em diferentes núcleos. Entre os destaques estão píer do lago, prainha, passarela, estação náutica, quadras de tênis e áreas para beach tennis e futevôlei, além de espaços com vista para o lago.
O empreendimento contará ainda com portaria com lobby de entrada, coworking, salas de reuniões, mercado, central de encomendas e delivery, central de segurança; ciclovias; bosque; fonte de águas; playground, quadras 3×3, estação movimento; lagos, deck, varanda com vista para o lago, society, quadra poliesportiva, trilhas, centro de tênis, pet place, estação mirante, Salão Arbori, Salão Conexão, Salão Infância, Wine Lounge, Steak Lounge, varanda gourmet, átrio, jardim infantil, spa Arbori, piscina adulto, piscina infantil, spa externo, sala de ballet, sala de artes marciais, espaço kids e espaço teens, espaço de beleza, espaço treino, sala de pilates, lounge da piscina, espaços de relaxamento, sala de repouso, piscina aquecida, hidromassagem, saunas: seca e a vapor.
“Há um conjunto amplo de itens que atende a diferentes perfis de famílias, permitindo o uso dos espaços de forma contínua no dia a dia”, destaca Douglas Vaz.
Sustentabilidade, impacto social e inovação urbana
O Boulevard Arbori incorpora iniciativas voltadas à sustentabilidade e ao desenvolvimento social. O projeto prevê a restauração de áreas verdes e a criação de viveiros, com participação da comunidade. Por meio da EcoVaz, serão oferecidos treinamentos para capacitação de mão de obra local, incluindo manejo de espécies e produção de mudas, que serão utilizadas no próprio empreendimento.
Outro destaque é a aplicação do conceito de “cidade esponja”, com lagos e sistemas de drenagem projetados para absorção e controle das águas pluviais, contribuindo para a redução de impactos ambientais e recarga do lençol freático.
O empreendimento também segue diretrizes ESG e está em processo de certificação Fitwell, padrão internacional voltado à promoção de saúde e bem-estar nos espaços construídos. A certificação avalia critérios como qualidade do ambiente urbano, incentivo à mobilidade ativa, acesso a áreas verdes, conforto térmico, segurança, convivência social e impacto positivo na saúde física e mental dos usuários.
Na prática, isso se traduz em um projeto que prioriza caminhabilidade, integração com a natureza, qualidade dos espaços de convivência e estímulo a hábitos saudáveis, ampliando não apenas o padrão construtivo, mas a qualidade de vida dos moradores e da comunidade vizinha.
Segurança, mobilidade e valorização
A segurança é um dos pilares do empreendimento. Foi elaborado um plano diretor de segurança, com portaria estruturada, controle de acesso, guarita, recepção e monitoramento por câmeras em todo o perímetro, além de ronda ostensiva interna e externa ao empreendimento.
A mobilidade interna também foi planejada com foco no bem-estar dos moradores, com ciclovias integradas e ruas pensadas para circulação segura. Com esses atributos, o Boulevard Arbori também se posiciona como uma oportunidade de investimento. “Estamos entregando um ativo inserido em um novo eixo de crescimento urbano, com potencial de valorização ao longo do tempo. É um projeto voltado a um público exigente, que busca qualidade de vida e segurança patrimonial”, afirma Douglas Vaz.
